Юристы рассказали про изменения в «земельном» законодательстве. Теперь при продаже недвижимости, земля, на которой она размещена, автоматически будет передаваться новому собственнику. Закон Украини о правилах пользования земельными участками вступил в силу 28 октября 2021 года (опубликован 28 сентября, за месяц до этого).
Что “говорит” закон
Согласно новых правил, земельный участок, на котором расположена постройка, при продаже только недвижимости, автоматически, вместе с ней переходит в собственность приобретателя. Комментарии юристов следующие:
- после совершения соответствующей сделки приобретается право собственности на сооружение, здание, объект незавершенного строительства или дом, расположенный на приобретенном земельном участке. Целевое предназначение при этом не меняется;
- если приобретается право общей собственности на недвижимость, то в отношении земельного участка, на котором расположено здание, идет пропорциональное разделение;
- если право собственности переходит по наследству, оно приобретается в таком же размере, как и принадлежало предыдущему владельцу;
- если приобретается право собственности на недвижимость, расположенную на находящемся в аренде участке, к приобретателю одновременно переходит и право аренды.
Государственная регистрация земельного участка производится на основании документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.
Если владельцев несколько, то каждый имеет право на документальное подтверждение права пользования своей долей.