Переуступка іпотечного кредиту на житло. Особливості угоди
Переуступка кредиту на житло – рідкісна угода. Коли йти на неї має сенс, і як через незнання не взяти на себе добровільно чужі борги, читайте далі в статті.
Що таке переуступка кредиту
Банки України рідко, але погоджуються на перепродаж нерухомості, що перебуває в заставі. Якщо, наприклад, позичальник не може більше гасити відсотки, а це майно готовий купити більше платоспроможний клієнт.
Однак, цьому клієнтові, на користь якого здійснюється переуступка, потрібно бути готовому до більш ретельної перевірки банком. Знадобляться довідки і про офіційний, і про неофіційний доходи, будуть дзвінки на роботу і зазначеним «довірчим особам».
Продавець квартири, звичайно, в цьому випадку виграє. І для нового покупця є «плюси» у вигляді відсутності початкового внеску і банківських зборів, що становлять 2-3%, що чимало, враховуючи загальну суму покупки.
Та й поторгуватися покупцеві можна. Зіткнувшийся з затримками платежу продавець буде більш охоче йти на переговори, адже йому вже є з чим порівнювати.
Але, все-таки майно, що купується в переуступку кредиту, якщо можна так висловитися, «з обтяженням». Так, в Цивільному кодексі України чітко прописано, що в разі переуступки боргу за кредитними зобов’язаннями, умови кредиту зберігаються, просто переписуються на користь нового позичальника.
Оформлення переуступки боргу
Дуже важливо отримати в банку чітку відповідь: чи будете ви укладати новий кредит на майно або буде саме переуступка з «витікаючими» наслідками.
Навіть нотаріуса зазвичай запрошують того ж, що запевняв першу угоду. Оформлення переуступки можливо, якщо клієнт є резидентом України або нерезидентом, але з діючою реєстрацією та дозволом влаштовуватися на роботу, якщо йому від 21 року і на момент закінчення терміну кредитного договору йому буде не більше 55-60 років. Звичайно, має значення джерело доходу. Необов’язково працевлаштування. Це може бути будь-який заробіток, навіть пасивний дохід. Головне, щоб він був стабільний і дозволяв не тільки виплачувати кредит, а й забезпечувати поточні потреби.
Само собою, необхідні паспорт і ідентифікаційний код, якщо він присвоєний. На підставі цих документів пишеться заява в банк. Після розгляду звернення можуть запросити додатково:
- довідку з місця роботи і довідку про доходи за останні півроку (це останнім часом все рідше, але все-таки зустрічається);
- податкову декларацію для приватних підприємців;
- довідку з ЖЕКу про прописку дітей (якщо у позичальника є неповнолітні діти, банку буде важливо переконатися, що їм є де жити, в разі невиплати боргу їх батьком);
- техпаспорт на квартиру;
- копія документа про право власності нинішніх власників;
- довідка БТІ на квартиру;
- довідка про розмір заборгованості по комунальних платежах або про їх відсутність;
- зрідка довідка з психоневрологічного диспансеру.
Серйозний підхід, чи не так? Це все для перестраховки клієнта, щоб угода не «потягнула» борги попереднього власника або не викликало проблеми з прописаними там людьми.
Позичальникам рекомендуємо вибирати угоду з напрямком в бік зменшення суми кредитного платежу. Це буде простіше, ніж аннуітентні виплати.
І ще один маловідомий факт. Від величини заборгованості залежить щорічний страховий внесок. Вище сума – більше страховка.
Нагадаємо позичальникам про можливість економії завдяки податковому 13-процентному відрахуванню від суми проплачених по угоді відсотків.
Переуступка за кредитною заборгованістю – випадок рідкісний. Але більше через незнання, ніж через складнощі оформлення. Пропонуємо Вам ознайомитися з інформацією щодо оформлення іпотеки на заміську нерухомість. Гарне вкладення в будь-який час.