Процесс продажи квартиры длительный и для непосвященного человека может обернуться большой головной болью вкупе с финансовыми потерями. Рассмотрим стандартные шаги, с которыми столкнется каждый в попытке продать свое жилье.
Собственник квартиры
В начале процесса продажи нужно определиться, кто же есть хозяином жилплощади. Хозяином квартиры определяется тот, кто прямо записан в правоустанавливающих документах, а так же его супруга/супруг, если состоял в браке на момент выдачи таких документов.
К правоустанавливающим документам относятся договора:
- о купле-продаже;
- бартера недвижимости;
- дарения;
- план приватизации;
- праве на наследство.
Важным моментом, стоит выделить, что если квартира была получена от государства и не приватизирована, тогда продать ее будет невозможно.
Доля собственности в квартире
При условии что жилой недвижимостью владеют несколько человек, каждый из них принадлежит доля собственности на все имущество в целом, которое будет четко указано в правоустанавливающем документе. Собственник сможет распоряжаться своей долей, как ему заблагорассудится, к примеру провести ее отчуждение другому лицу.
В случае продажи, другие собственники имеют преимущества покупки. Владелец доли, обязан в письменной форме известить, остальных владельцев квартиры о своем намерении продать часть жилья. Если, за 1 месяц, другие собственники жилья не воспользовались преимуществом покупки, то доля жилплощади переходит другому лицу.
Оценка квартиры
Определившись, кто является владельцем квадратных метров, перед продажей, происходит второй этап – оценка квартиры. Сделать это возможно тремя способами:
- Оценить самому;
- Обратиться в агентство недвижимости;
- Воспользоваться услугой компании по оценке имущества.
Самостоятельно оценить свое жилье, можно просмотрев обьявления о схожем жилье, которое в продаже. Быть уверенным, что точно задал цену невозможно, разве что продающий будет работником сферы продаж недвижимости.
Агентство недвижимости имеет некоторые преимущества. Недостатком можно назвать, дополнительные траты за работу риелтора. Преимуществами: быстрее продать свою квартиру, безопасный способ продажи, шанс быть обманутым стремиться к нулю, меньше головной боли с документами.
Компании предоставляющие услугу, как оценка имущества, подойдут, при условии, что владелец квадратных метров изьявил желание сам заниматься продажей. Стоимость таких услуг намного меньше нежели обращение в агентства недвижимости, но и поиском клиентов они заниматься не будут.
Подача обьявления, просмотры квартиры
Владелец решил сам продать свою жилплощадь, тогда ему следует дать бесплатные обьявления в интернет. Подойдут такие ресурсы, как DOM.RIA, lun.ua, olx.ua и т.д. В обьявление загрузить фото, сделать детальное описание, оставить контактные данные и ждать звонка. Чем детальнее опишете свое жилье, чем больше качественных фото с разного ракурса сделаете, тем больше шансов, что на ваше обьявление обратят внимание потенциальные покупатели. Но только при условии рыночной, а не завышенной цены.
После подачи обьявления…
Идет этап звонков, просмотров квартиры и торгов. Обычно, потенциальных клиентов интересуют следующие моменты:
- планировка;
- состояние квартиры;
- состояние санузла;
- высота потолка.
Еще можно выделить личные ощущения потенциального покупателя в помещении, но это сугубо индивидуально. Время осмотра жилья, не более 10 минут, при наличии мебели. А без нее еще меньше.
Если покупателя все устраивает, то продавец, как говорят должен выдержать торг. Быстро приняв цену покупателя, значит для последнего, что можно еще сбить стоимость.
Соглашение с покупателем, документы для продажи
Когда всех сторон все устраивает, стоит просить задаток, причем подписав для этого специальные документы. В случае расторжение такого документа, значит невыполнения одной из сторон обязательств, а это влечет дополнительные траты, со стороны продавца:
- возвращение покупателю двойной суммы задатка;
со стороны покупателя:
- потеря всей суммы задатка.
Для того, что бы не возникло вопросов к задатку, оформление документа лучше поручить специалисту.
Какие нужны документы для сделки
Что бы осуществить сделку купли-продажи квартиры, стороны обязаны иметь:
- паспорта и копии сторон;
- идентификационные коды плюс их копии;
- документы на право собственности продавца;
- документ оценки жилья;
- документ из ЖЭКа, об отсутствии долгов и о прописанных в квартиры. Так называемая форма №3.
Последний этап продажи квартиры
Проведя смотры жилплощади, собрав нужные документы, получив задаток, стороны подходят к заключительному этапу купли-продажи жилья: взаиморасчет по сделке.
Наиболее распостраненный и самый простой метод – обратится в нотариальную кантору. Сделку возможно осуществить и в банке, если покупатель, берет деньги там, но это нужно заранее обговорить.
Перед подписанием договора у нотариуса, предоставляются оригиналы документов на квартиру. Жилье должно числится в едином Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, для проверки прав собственности, возможном аресте, долгов и данных про собственников. Если квартира отсутствует в Госреестре, тогда нужно заблаговременно обратится к нотариусу и подать заявку на внесение данных. Это может занять до 14 дней.
После оформления сделки купли-продажи, продавец получает копию этого документа, а покупатель оригинал и выписку из Госреестра.
Что делать когда нужны деньги и не хочется расставаться с квартирой
Если деньги нужны, но хочеться сохранить жилье, тогда стоит оформить кредит под залог недвижимости без справки о доходах в Киеве и Украине. Многие кредитные организации, охотно выдают кредит под залог квартиры в Киеве под низкие проценты. Часто займ под залог недвижимости бывает лучшим решением быстро и безопасно получить большую сумму. Получить деньги под залог квартиры можно в день обращения, существенно сэкономив время и нервы.